603: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 00:42:27.99 ID:eFIbgp/C0
先日父に、購入を考えていた建売新築戸建を見てもらった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
603: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 00:42:27.99 ID:eFIbgp/C0
地盤が固いと言われている台地上にあり
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
604: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 01:57:14.52 ID:04/mNO77I
完璧な地盤ってあるのかな?
608: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 04:44:12.56 ID:p7MoOxpO0
>>604
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
コメント一覧
不動産屋の説明では特に問題はなく、不動産屋の家も近く住みやすい土地だとのこと
諸事情から家を手放したけど、1年も経たずに震源地から1キロも離れていないところで
地震が起きてインターネットで見ると、かつての自宅の屋根にブルーシートが掛けられていた
いくら調べてもどうしようもない場合があるんだと思ったけど、地震前に売れたのは良かったわ
知らずに住んでる人も多いよ
こんな場所にタワマンでも建てんのか?って思ってた
買おうとした家は危険なの、パパが選んだパパの家は安全だよ?
たったこれだけの話でそこまでゲスパーするってスゲーな
全く他人の知らない人の家なんて手抜きが出るのは目に見えてる。
予算が足りなくて注文住宅には手が出ない、なら少々はガマンするべき
東京近郊に建てたいならもう地盤は諦めるしかないんじゃん?と思ってる。資産が潤沢にあります!なら大丈夫よ。一般的な金額で安心な家が欲しいならなにかを諦めるしかないよ。
個人的には建売りはかなりいいと思ってる。注文住宅よりよっぽど造りがいいよ。
当時の地価が周辺坪単価の2倍だった
引っ越してから大震災を1度経験してるが、微妙に傾いた程度で特に問題ないレベル
東日本大震災時は地元震度2だったが、全く気が付かなかった程度に固い岩盤地域
正月早々揺れまくった能登半島地震は50秒近くゆ~ったり揺れてただけで済んだ
↑が埋め立てられてズラーッと戸建が建って全部売れてるけど
15年保つかねえ…と地元では囁かれてる
意地悪で言ってるんじゃないよ
わかる範囲では皆さりげなく見学者が買うのを止めてたし
もう買っちゃった人に今更そんなこと言っても失礼だし…
12だけど
都心まで1時間と少し、どんなに乗り継ぎが悪くても2時間以内には着ける通勤圏
駅の目の前
安い
そんな場所にこれまで誰も住宅を建てなかったっていう疑問にくらいは
さすがに自力で気付いて欲しかったと地元では言ってるよ
仲良くしなきゃならない子ども世帯が一番大変そう
マイホームでうきうきの家族に言えるわけないしさ
自然が作った地形は嘘をつかない
妥協ができないのなら基礎工事から特注するしな無いと思うけけど分不相応なのでは?
そんなに金持ちなの?